Продажба+33% над пазара

Едностаен апартамент в Люлин 4 с тераса на 11-ти етаж

СофияЛюлин 4

Публикувано: 4 Август 2026 Обновено: 4 Август 2026

Продажба90 000 €2 812 €/м²

Очакван наем491 € /мес

Площ

32 м²

Етаж

11 / 12

Строителство

ЕПК

Година

1980

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.5% / г.

Месечна вноска399 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем491 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 123% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Едностаен апартамент с площ 32 кв.м, разположен в квартал Люлин 4 в София.

Имотът има функционално разпределение, включващо основна стая с възможност за обособяване на дневна, спална и кухненска зона, кухненски бокс, баня с тоалетна и тераса.

Сградата е с EPC строителство, а апартаментът се намира на 11-ти от 12 етажа.

Квартал Люлин 4 предлага добра инфраструктура с удобен достъп до градски транспорт, магазини, училища и зелени площи.

Подходящ е за лично ползване или инвестиция с оглед отдаване под наем, като съчетава удобство и функционалност.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
тераса
висок етаж
добра локация

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 11, а обявата не споменава асансьор.