Продажба

Едностаен апартамент в Люлин 4 с тераса на 11-ти етаж

СофияЛюлин 4
Публикувано: 4 Август 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба82 000 €2 562 €/м²
Очакван наем496 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Люлин 4 (15 имота)

Площ
32 м²
Етаж
11 / 12
Строителство
ЕПК
Година
1980

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.3% / г.
Месечна вноска364 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем496 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 136% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 8.9% · 8 000 €
  1. 90 000 €4 Август 2026Първоначална цена
  2. 82 000 €▼ 8 000 € (8.9%) 2 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Люлин 4 (15 имота) — 2 562 €/м² срещу 2 614 €/м².

Едностаен апартамент с площ 32 кв.м, разположен в квартал Люлин 4 в София.

Имотът има функционално разпределение, включващо основна стая с възможност за обособяване на дневна, спална и кухненска зона, кухненски бокс, баня с тоалетна и тераса.

Сградата е с EPC строителство, а апартаментът се намира на 11-ти от 12 етажа.

Квартал Люлин 4 предлага добра инфраструктура с удобен достъп до градски транспорт, магазини, училища и зелени площи.

Подходящ е за лично ползване или инвестиция с оглед отдаване под наем, като съчетава удобство и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 364 €, а очакваният наем за района — 496 €. Наемът покрива цялата вноска (136%).

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 8 000 €. Обявен е от 59 дни. От публикуването цената е намаляла с 8 000 € (8.9%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Люлин 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • висок етаж
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 9%.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 9%.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 11, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • една стая

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района