Продажба+35% над пазара

Едностаен апартамент с тераса в Люлин 4, София

СофияЛюлин 4

Публикувано: 4 Август 2026 Обновено: 7 Август 2026

Продажба90 000 €2 812 €/м²

Очакван наем494 € /мес

Площ

32 м²

Етаж

11 / 14

Строителство

ЕПК

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.6% / г.

Месечна вноска399 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем494 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 124% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Едностаен апартамент с площ 32 кв.м, разположен в квартал Люлин 4 в град София. Имотът се намира на 11-ти етаж от 14 в сграда с ЕПК строителство от 1980 г. и контролира достъп.

Жилището има еднопространствено разпределение, включващо входно антре, просторна стая с кухненски бокс, баня с тоалетна и остъклена тераса, която добавя допълнително използваемо пространство.

Сградата е поддържана, с контрол на достъпа и отоплението е на централно топлоснабдяване (ТЕЦ). Изложението е юг/изток, което осигурява добра естествена светлина.

Локацията е комуникативна, с близост до спирки на градски транспорт, магазини, детски градини, училища и други удобства за ежедневието.

Подходящ имот както за собствено ползване, така и за инвестиция с цел отдаване под наем, благодарение на функционалното разпределение и удобната локация.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
юг/изток изложение
остъклена тераса
контролиран достъп

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 11, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.