Продажба

Едностаен апартамент с източно изложение в Люлин 1, София

СофияЛюлин 1
Публикувано: 7 Февруари 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба108 000 €2 297 €/м²
Очакван наем411 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Люлин 1 (71 имота)

Площ
47 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Панел
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска479 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем411 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 68 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 3.6% · 4 000 €
  1. 112 000 €7 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 112 500 €▲ 500 € (0.4%) 20 Март 2026Повишение на цената
  3. 108 000 €▼ 4 500 € (4%) 2 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Люлин 1 (71 имота) — 2 297 €/м² срещу 2 120 €/м².

Предлаганият едностаен апартамент се намира в панелен блок от периода 1980-1989 г. в квартал Люлин 1, на седми етаж от осем. Жилището е с чиста площ 47 кв.м, без да се включват общите части и мазето. Разположено е срещу 26-та поликлиника и на около 10 минути пеша от метростанциите Люлин и Сливница, както и в близост до спирки на градски транспорт. Състои се от коридор, две стаи, баня и тоалетна. Щранговете и водомерите са обновени, което допринася за по-добра функционалност и контрол на разходите. Изложението е изток, което осигурява сутрешна светлина. Имотът е подходящ за хора, търсещи удобна локация с достъп до градска инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 479 €, а очакваният наем за района — 411 €. Наемът покрива 86% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 4 000 € (3.6%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Люлин 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • източно изложение
  • близо до метро
  • обновени щрангове
  • функционално разпределение
Недостатъци
  • панелно строителство
  • седми етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 221 дни.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • две стаи
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района