Продажба

Едностаен апартамент в Лозенец с тухлено строителство

СофияЛозенец
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба123 000 €4 920 €/м²
Очакван наем549 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~23 000 €

надценена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Лозенец (10 имота)

Площ
25 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
1940
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска546 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем549 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 101% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 0.4% · 500 €
  1. 123 500 €4 Април 2026Първоначална цена
  2. 123 000 €▼ 500 € (0.4%) 9 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 23 000 € над типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Лозенец (10 имота) — 4 920 €/м² срещу 4 000 €/м².

Апартамент с площ 25 кв.м, разположен в квартал Лозенец, град София.

Разпределение: входна антре, еднопространствено помещение и баня с тоалетна, което осигурява компактно и функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена, построена през 1940 г., с поддържани общи части и сменена дограма; отоплението е на ТЕЦ.

Локацията предлага удобен достъп до основни пътни артерии, градски транспорт, магазини и зелени площи, подходяща за градски живот.

Имотът е подходящ за единично живеене или инвестиция с оглед на компактния си размер и локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 546 €, а очакваният наем за района — 549 €. Наемът покрива цялата вноска (101%).

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 500 €. Обявен е от 269 дни. От публикуването цената е намаляла с 500 € (0.4%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Лозенец

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тухлено строителство
  • добре поддържани общи части
Недостатъци
  • последен етаж
  • западно/северно изложение
  • малка площ

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1940 г. — на около 86 години.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • еднопространствено помещение

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района