Продажба

Студио с потенциал за ремонт в Красно село, София

СофияКрасно село
Публикувано: 10 Февруари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба95 000 €3 166 €/м²
Очакван наем803 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~10 500 €

над пазара

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Красно село (12 имота)

Площ
30 м²
Етаж
3 / 16
Строителство
ЕПК
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

10.1% / г.
Месечна вноска421 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем803 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 191% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 10 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 9.5% · 10 000 €
  1. 105 000 €9 Април 2026Първоначална цена
  2. 99 000 €▼ 6 000 € (5.7%) 7 Май 2026Намаление на цената
  3. 95 000 €▼ 4 000 € (4%) 7 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 10 500 € над типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Красно село (12 имота) — 3 166 €/м² срещу 2 824 €/м².

Предлаганият имот е едностаен апартамент със статут на ателие, разположен на трети етаж в сграда от 1970 г. в квартал Красно село, София. Площта по документи е 26,26 кв.м., към която се добавя таванско помещение от 4,50 кв.м., подходящо за склад. Имотът разполага с битов ток и вода, сменена дограма и входна врата, като изисква основен ремонт. Локацията осигурява достъп до градската инфраструктура и удобства на района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 421 €, а очакваният наем за района — 803 €. Наемът покрива цялата вноска (191%).

От публикуването цената е намаляла с 10 000 € (9.5%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Красно село

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • статут ателие
  • сменена дограма
  • таванско помещение
  • централна локация
Недостатъци
  • нуждае се от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 10% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 234 дни.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района