Продажба

1-стаен апартамент с двор в Дружба 1, София

СофияДружба 1
Публикувано: 30 Април 2026 Обновено: 9 Юни 2026
Продажба148 997 €1 886 €/м²
Очакван наем600 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~49 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Дружба 1 (27 имота)

Площ
79 м²
Етаж
0 / 10
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска661 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем600 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 91% от вноската — доплащаш около 61 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 49 500 € под типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Дружба 1 (27 имота) — 1 886 €/м² срещу 2 510 €/м².

Апартамент с 1 стая в нов жилищен комплекс в Дружба 1, София, на ул. Тирана. Имотът е на партерен етаж с площ от 43,95 кв.м и допълнителен самостоятелен двор от 26,60 кв.м.

Разпределението е едностайно, като включва основно помещение и прилежащ двор, което позволява гъвкаво използване на пространството.

Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухли и висок клас изолация, с подготвени инсталации за отопление на ТЕЦ и климатици. Общите части са завършени с качествени материали и разполагат с асансьори.

Локацията е близо до парк Дружба и Дружбенското езеро, с удобен достъп до две метростанции и автобусни спирки, както и до детски градини и училища.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален и енергийно ефективен дом с възможност за ползване на двор в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 661 €, а очакваният наем за района — 600 €. Наемът покрива 91% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • самостоятелен двор
  • близо до парк
Недостатъци
  • партер
  • северозападно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая 43,95 кв.м.

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района