Sale−25% под пазара

1-bedroom apartment in Sofiya, Drujba 1

SofiyaDrujba 1

Published: 30 April 2026 Updated: 9 June 2026

Sale148,997 €1,886 €/m²

Expected rent583 € /mo

Area

79 m²

Floor

0 / 10

Construction

Brick

Year

2027

Heating

District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

4.7% / yr

Monthly payment661 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent583 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 88% of the payment — you top up about 78 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 21 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 1 стая в нов жилищен комплекс в Дружба 1, София, на ул. Тирана. Имотът е на партерен етаж с площ от 43,95 кв.м и допълнителен самостоятелен двор от 26,60 кв.м.

Разпределението е едностайно, като включва основно помещение и прилежащ двор, което позволява гъвкаво използване на пространството.

Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухли и висок клас изолация, с подготвени инсталации за отопление на ТЕЦ и климатици. Общите части са завършени с качествени материали и разполагат с асансьори.

Локацията е близо до парк Дружба и Дружбенското езеро, с удобен достъп до две метростанции и автобусни спирки, както и до детски градини и училища.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален и енергийно ефективен дом с възможност за ползване на двор в градска среда.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
ново строителство
самостоятелен двор
близо до парк

Cons

партер
северозападно изложение

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 25% below the average for comparable properties.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2027.
Is there enough daylight during the day?
Because: The advertised exposure has no southern side.