Продажба

Студио апартамент в Дружба 1 с обновена панелна сграда

СофияДружба 1
Публикувано: 10 Юни 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба110 000 €3 666 €/м²
Очакван наем600 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~34 500 €

надценена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Дружба 1 (27 имота)

Площ
30 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Панел
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.5% / г.
Месечна вноска488 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем600 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 123% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 34 500 € над типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Дружба 1 (27 имота) — 3 666 €/м² срещу 2 510 €/м².

Апартамент студио с площ от 30 кв.м. в квартал Дружба 1, град София.
Разпределението е еднообемно с функционално използване на пространството и включва всички необходими удобства за комфортен живот.
Сградата е панелна с обновени общи части, разполага с асансьор и контрол на достъпа, а апартаментът е с висок клас дограма и топлоизолация.
Локацията е близо до метростанция Дружба и Езерото в квартала, с лесен достъп до летище София и градската инфраструктура.
Имотът е подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция с възможност за отдаване под наем, благодарение на удобната локация и състояние.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 488 €, а очакваният наем за района — 600 €. Наемът покрива цялата вноска (123%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • обновена панелна сграда
  • асансъор и контрол на достъпа
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • студио 29 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района