Продажба

Двустаен апартамент в Център с ново строителство

СофияЦентър
Публикувано: 2 Октомври 2025 Обновено: 14 Септември 2026
Продажба178 990 €3 254 €/м²
Очакван наем557 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~39 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Център (77 имота)

Площ
55 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска794 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем557 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 237 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 39 500 € под типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Център (77 имота) — 3 254 €/м² срещу 3 971 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, район Център, разположен на 4-ти етаж от 6 в сграда от 2025 г. със статут Акт 16.

Разпределението включва всекидневна с кухненски бокс, баня с тоалетна и антре, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена, ново строителство с асансьор и паркинг, оборудвана с интернет, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията е централна, с удобен достъп до метро, градски транспорт и разнообразни услуги в близост.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, предлагайки баланс между комфорт и градска динамика.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 794 €, а очакваният наем за района — 557 €. Наемът покрива 70% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 365 дни.

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 365 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна с кухненски бокс
  • баня
  • антре

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • С действащ бизнес
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района