Продажба

Едностаен апартамент в Център, София с възможност за преустройство

СофияЦентър
Публикувано: 10 Септември 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба250 000 €5 000 €/м²
Очакван наем557 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~51 500 €

надценена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Център (77 имота)

Площ
50 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
1950
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.
Месечна вноска1 109 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем557 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 50% от вноската — доплащаш около 552 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 37 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 51 500 € над типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Център (77 имота) — 5 000 €/м² срещу 3 971 €/м².

Апартамент с една стая в град София, район Център, близо до пл. Гарибалди.

Разпределението включва хол с кухненски бокс и спален кът, както и баня с тоалетна, като има възможност за преустройство в двустаен апартамент.

Сградата е тухлена от 1950 г., с добре поддържани общи части и асансьор, което осигурява удобство при достъпа.

Локацията е централна, на ул. Граф Игнатиев до ул. Иван Денкоглу, което предлага лесен достъп до градската инфраструктура и услуги.

Имотът е подходящ за живеене или отдаване под наем с оглед на централното разположение и функционалното разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 109 €, а очакваният наем за района — 557 €. Наемът покрива 50% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • централна локация
  • качествено строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1950 г. — на около 76 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухненски бокс
  • спален кът
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района