Продажба

Студио в нова сграда с южно изложение в Център, София

СофияЦентър
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба147 042 €4 201 €/м²
Очакван наем557 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Център (77 имота)

Площ
35 м²
Етаж
2 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска652 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем557 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 95 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Център (77 имота) — 4 201 €/м² срещу 3 971 €/м².

Апартамент студио с площ от 35 кв.м, разположен на втори етаж в нова жилищна сграда в Центъра на София.

Имотът има функционално разпределение с входно антре, основно помещение и баня с тоалетна. Южното изложение осигурява добра дневна светлина.

Сградата е тухлена, строителство от 2026 г., оборудвана с асансьор и контрол на достъпа, отопление от централно топлоснабдяване и качествена дограма K?mmerling.

Локацията е удобна за градски живот с бърз достъп до транспорт, културни и образователни институции, както и разнообразие от услуги и заведения.

Подходящ имот за лично ползване или инвестиция благодарение на съчетанието между модерни удобства и централна локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 652 €, а очакваният наем за района — 557 €. Наемът покрива 85% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансъор
  • централно отопление
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • студия

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района