Продажба−72% под пазара

Едностаен апартамент в Център, София с асансьор и интернет

СофияЦентър
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 24 Септември 2026
Продажба55 000 €1 571 €/м²
Очакван наем557 € /мес
Площ
35 м²
Етаж
0 / 5
Строителство
Тухла
Година
2018

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

12.2% / г.
Месечна вноска244 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем557 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 228% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 8 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 72% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 122 €/м² срещу 3 971 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Едностаен апартамент с площ 35 кв.м. в Центъра на София, на ул. Св. Св. Кирил и Методий.

Разпределението включва входно антре, баня с тоалетна и дневна, като помещението е със статут на склад, но обзаведено за живеене.

Сградата е нова, построена през 2018 г. с тухлено строителство, оборудвана с асансьор, интернет и контрол на достъпа.

Намира се на партерен етаж в пететажна сграда, в близост до основна пътна артерия и удобства в централната градска част.

Имотът е подходящ за инвестиция с възможност за отдаване под наем и лесен достъп до градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 244 €, а очакваният наем за района — 557 €. Наемът покрива цялата вноска (228%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 154 дни.

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • интернет
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • партер
  • статут склад

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 72% под средната за сравними имоти.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • баня
  • дневна

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • Видео наблюдение

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района