Продажба

Едностаен апартамент в Център, София с тишина

СофияЦентър
Публикувано: 5 Септември 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба99 000 €3 960 €/м²
Очакван наем557 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Център (77 имота)

Площ
25 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
1960

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.8% / г.
Месечна вноска439 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем557 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 127% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Център (77 имота) — 3 960 €/м² срещу 3 971 €/м².

Апартамент с площ 25 кв.м, разположен в центъра на София, на тиха улица близо до НДК и Медицинска академия.
Имотът е с функционално разпределение като таванско жилище на последен етаж (5/5).
Сградата е тухлена от 1960 г., поддържана и с контрол на достъпа. Има статут на жилище, което осигурява възможност за лично ползване или отдаване под наем.
Локацията предлага удобства и спокойствие, като всичко необходимо е на пешеходно разстояние в една от предпочитаните части на града.
Подходящ за хора, търсещи компактно жилище в центъра или за инвестиция с доказан потенциал за отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 439 €, а очакваният наем за района — 557 €. Наемът покрива цялата вноска (127%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • централна локация
  • тишина и спокойствие
  • статут на жилище
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • последен етаж
  • малка площ

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • таванска 25 кв.м

Удобства

  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1

Локация

Подобни имоти в района