Продажба

Едностаен апартамент с функционално разпределение в Бояна

СофияБояна
Публикувано: 1 Февруари 2026 Обновено: 5 Юни 2026
Продажба141 000 €2 389 €/м²
Очакван наем1 226 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Бояна (23 имота)

Площ
59 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

10.4% / г.
Месечна вноска626 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 226 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 196% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 10 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 11.6% · 14 687 €
  1. 126 313 €1 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 141 000 €▲ 14 687 € (11.6%) 5 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Бояна (23 имота) — 2 389 €/м² срещу 2 528 €/м².

Предлаганият едностаен апартамент е част от затворен комплекс с нискоетажно строителство, разположен в полите на Витоша. Жилището с площ от 58,75 кв.м е проектирано с внимание към функционалността и комфортa, подходящо както за първо жилище, така и за инвестиция. Комплексът осигурява тиха и зелена среда, комбинирана с удобен достъп до центъра на София. Строителството е с тухлен материал и се очаква завършване през 2026 г., което гарантира съвременни стандарти за качество.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 626 €, а очакваният наем за района — 1 226 €. Наемът покрива цялата вноска (196%).

От публикуването цената е повишена с 14 687 € (11.6%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • тиха и зелена среда
  • функционално разпределение
  • добър достъп до град
Недостатъци
  • в строеж
  • второ ниво

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 12% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 243 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • едностаен апартамент 58,75 кв.м

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района