Продажба

Просторна къща 5-стаен в.з. Бункера с голям двор

Софияв.з. Бункера
Публикувано: 7 Януари 2026 Обновено: 9 Юли 2026
Продажба930 000 €3 765 €/м²
Очакван наем3 147 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~348 000 €

надценена

спрямо медианата за къщи във в.з. Бункера (8 имота)

Площ
247 м²
Площ земя
809 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Тухла
Година
2017
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска4 126 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем3 147 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 979 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 13.9% · 150 000 €
  1. 1 080 000 €3 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 980 000 €▼ 100 000 € (9.3%) 1 Април 2026Намаление на цената
  3. 960 000 €▼ 20 000 € (2%) 4 Юни 2026Намаление на цената
  4. 930 000 €▼ 30 000 € (3.1%) 9 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 348 000 € над типичната цена (медианата) за къщи във в.з. Бункера (8 имота) — 3 765 €/м² срещу 2 356 €/м².

Къщата се намира в град София, в местността в.з. Бункера, в полите на Витоша.

Разпределението е на три нива с обща площ от 247 кв.м, включващо фитнес зала, дневна с кухня и трапезария, спални с тераси и няколко санитарни помещения.

Строителството е тухлено от 2017 г., с Акт 16, оборудвана със съвременни удобства като соларна система, пречиствателна станция и видеонаблюдение.

Имотът разполага с озеленен двор от 809 кв.м с вековни борове, барбекю и две външни паркоместа, разположен на тиха улица близо до бизнес парк и училища.

Подходящ е за семейно живеене или като вила с високо ниво на комфорт и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 4 126 €, а очакваният наем за района — 3 147 €. Наемът покрива 76% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 150 000 € (13.9%).

Източник: Пазарна статистика за къщи във в.з. Бункера

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голям озеленен двор
  • функционално разпределение
  • качествено строителство
  • съвременни удобства
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • фитнес зала
  • баня
  • кабинет
  • дневна
  • кухня
  • трапезария
  • стая за гости
  • баня
  • тоалетна
  • родителска спалня
  • баня
  • детска стая

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района