Продажба

Двуетажна къща с двор в в.з. Бункера, София

Софияв.з. Бункера
Публикувано: 30 Юли 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба365 000 €2 807 €/м²
Очакван наем3 150 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~58 500 €

над пазара

спрямо медианата за къщи във в.з. Бункера (8 имота)

Площ
130 м²
Площ земя
307 м²
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

10.4% / г.
Месечна вноска1 619 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем3 150 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 195% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 10 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 58 500 € над типичната цена (медианата) за къщи във в.з. Бункера (8 имота) — 2 807 €/м² срещу 2 356 €/м².

Къща-близнак с РЗП 131 кв.м, разположена в зелена и спокойна зона на в.з. Бункера, София.

Разпределението включва сутерен за котелно и склад, просторна дневна с кухня и трапезария на първи етаж, както и две самостоятелни спални на втори етаж с панорамни гледки.

Сградата е ново строителство от тухла, завършена до Акт 14, което позволява завършване по индивидуален проект и бюджет.

Имотът разполага със собствен двор от 300 кв.м, подходящ за озеленяване или паркоместа, като съчетава природна среда с бърз достъп до градската инфраструктура.

Подходящ е за семейство, търсещо баланс между спокойствие и удобства в близост до София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 619 €, а очакваният наем за района — 3 150 €. Наемът покрива цялата вноска (195%).

Източник: Пазарна статистика за къщи във в.з. Бункера

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • собствен двор
  • ново строителство
  • панорамни гледки
Недостатъци
  • завършеност Акт 14

Разпределение

  • сутерен
  • дневна
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района