Продажба

Просторна къща с 5 спални и гараж в Манастирски ливади, София

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 3 Октомври 2025 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба1 600 000 €2 488 €/м²
Очакван наем3 139 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи в Манастирски ливади (17 имота)

Площ
643 м²
Площ земя
430 м²
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.
Месечна вноска7 099 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем3 139 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 44% от вноската — доплащаш около 3 960 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 42 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в Манастирски ливади (17 имота) — 2 488 €/м² срещу 2 520 €/м².

Къща с обща площ от 643 кв.м. в квартал Манастирски ливади, град София.

Разпределението включва три етажа с функционални помещения: сутерен с гараж за четири автомобила, винарна, сауна и котелно; първи етаж с дневна, кухня, спалня и зимна градина; втори и трети етаж с допълнителни спални, холове и бани.

Строителството е тухлено от 1998 г., като имотът е обзаведен и оборудван, което осигурява готовност за ползване. Налични са всички необходими удобства, включително паркинг.

Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт и магазини, което допринася за ежедневния комфорт.

Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху простор и функционалност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 7 099 €, а очакваният наем за района — 3 139 €. Наемът покрива 44% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • гараж за 4 автомобила
  • тухлено строителство
  • паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • спалня
  • дневна
  • кухня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • хол
  • кухня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • спалня
  • кабинет
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
5

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района