Продажба

Редова къща с 7 стаи и двор в Манастирски ливади, бул. България

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 7 Януари 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба720 000 €2 278 €/м²
Очакван наем3 150 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~76 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за къщи в Манастирски ливади (17 имота)

Площ
316 м²
Площ земя
51 м²
Строителство
Тухла
Година
2007
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска3 194 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем3 150 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 99% от вноската — доплащаш около 44 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 76 500 € под типичната цена (медианата) за къщи в Манастирски ливади (17 имота) — 2 278 €/м² срещу 2 520 €/м².

Къщата се намира в затворен комплекс в квартал Манастирски ливади, бул. България, град София.

Разпределението включва сутерен с два гаража, помещение с джакузи и склад, първи етаж с кухня, трапезария, дневна с излаз към двора и кабинет, втори етаж с три спални с бани и тераса, както и трети етаж с две спални и баня.

Строителството е тухлено от 2007 г., имотът е реновиран и разполага с паркинг и контрол на достъпа в комплекса.

Локацията предлага удобен достъп до автобусна спирка, магазини, мол България, училище и детска градина.

Подходящ за семейство, търсещо просторен дом с добра функционалност и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 194 €, а очакваният наем за района — 3 150 €. Наемът покрива 99% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 268 дни.

Източник: Пазарна статистика за къщи в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • две гаражи
  • тераса и двор
  • реновирана
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • гараж
  • гараж
  • помещение
  • помещение
  • коридор
  • трапезария
  • кухня
  • всекидневна
  • кабинет
  • перално помещение
  • тоалетна
  • дрешник
  • коридор
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тераса
  • коридор
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тераса
  • коридор
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тераса

Удобства

  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
5

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района