Продажба

Двуетажна къща с гараж в Манастирски ливади - Изток

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба447 500 €2 500 €/м²
Очакван наем3 139 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи в Манастирски ливади (17 имота)

Площ
179 м²
Площ земя
80 м²
Строителство
Тухла
Година
2024
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.4% / г.
Месечна вноска1 985 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем3 139 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 158% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в Манастирски ливади (17 имота) — 2 500 €/м² срещу 2 520 €/м².

Къща в кв. Манастирски ливади - Изток, град София, с обща площ от 179 кв.м. и двуетажно разпределение.

Разпределение: Сутерен с гараж и помощни помещения, първи етаж с кухня, трапезария, дневна и тераса с излаз към двора, втори етаж с три спални и две бани.

Строителство: тухла от 2024 г., с външна топлоизолация, PVC дограма Aluplast Германия и блиндирана входна врата. Къщата се продава на замазка и мазилка.

Локация: тих район с бърз достъп до главни пътни артерии, част от комплекс с 14 къщи на калкан с отделни дворове.

Имотът е подходящ за семейно ползване, съчетаващ спокойствие и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 985 €, а очакваният наем за района — 3 139 €. Наемът покрива цялата вноска (158%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • гараж
  • ново строителство
  • външна топлоизолация
Недостатъци
  • продава се на замазка

Разпределение

  • гараж 34,83кв.м
  • котелно помещение
  • мазе-склад
  • входно преддверие
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • дневна
  • тоалетна
  • родителска спалня
  • баня
  • тоалетна
  • две детски
  • тераса
  • втора баня
  • тоалетна

Удобства

  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района