Продажба

Двуетажна къща с 5 стаи в м-т Камбаните, София с двор

Софиям-т Камбаните
Публикувано: 2 Май 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба880 000 €2 972 €/м²
Очакван наем3 215 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~167 000 €

надценена

спрямо медианата за къщи в м-т Камбаните (46 имота)

Площ
296 м²
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска3 904 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем3 215 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 689 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 167 000 € над типичната цена (медианата) за къщи в м-т Камбаните (46 имота) — 2 972 €/м² срещу 2 409 €/м².

Двуетажна къща с площ от 296 кв.м. и двор от 200 кв.м. в м-т Камбаните, София.

Разпределението включва просторна дневна с излаз към двора, гостна/кабинет, пет спални и три бани, както и тераса с гледка към двора и природата.

Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с тухли и предлага удобства като паркинг.

Локацията е близо до Бизнес Парк София и Околовръстния път, осигурявайки лесен достъп до централни части на града.

Подходяща е за семейства, търсещи простор и комфорт в спокойна и добре развита зона.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 904 €, а очакваният наем за района — 3 215 €. Наемът покрива 82% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в м-т Камбаните

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • паркинг
  • просторен двор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • дневна
  • гостна
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района