Продажба

Къща с 4 стаи в м-т Камбаните, София с двор

Софиям-т Камбаните
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба659 600 €2 617 €/м²
Очакван наем3 215 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи в м-т Камбаните (45 имота)

Площ
252 м²
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска2 927 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем3 215 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 110% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▲ 20.7% · 113 120 €
  1. 546 480 €9 Октомври 2025Първоначална цена
  2. 586 400 €▲ 39 920 € (7.3%) 3 Февруари 2026Повишение на цената
  3. 659 600 €▲ 73 200 € (12.5%) 2 Юни 2026Повишение на цената
  4. 659 600 €▲ 0 € (0%) 4 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в м-т Камбаните (45 имота) — 2 617 €/м² срещу 2 386 €/м².

Къща на три нива в м-т Камбаните, град София, близо до езеро Панчарево и Околовръстен път.
Разпределението включва сутерен с техническо помещение и възможност за допълнителна спалня или фитнес, първи етаж с дневна и кухня с излаз към двора, и втори етаж с три спални, основната със самостоятелна баня.
Строителството е тухлено с качествена топлоизолация, алуминиева дограма и подово отопление с подготовка за термопомпа и соларни панели.
Локацията предлага спокойствие и близост до природата, като същевременно осигурява лесен достъп до градската инфраструктура.
Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху функционалност и комфорт в природна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 927 €, а очакваният наем за района — 3 215 €. Наемът покрива цялата вноска (110%).

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 357 дни. От публикуването цената е повишена с 113 120 € (20.7%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в м-т Камбаните

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • подово отопление
  • близо до природа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • дневна
  • кухня
  • трапезария
  • санитарен възел
  • санитарен възел
  • техническо помещение

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3

Локация

Подобни имоти в района