Продажба

Редова къща с 3 спални в м-т Камбаните, София, с двор

Софиям-т Камбаните
Публикувано: 8 Януари 2026 Обновено: 27 Септември 2026
Продажба730 250 €1 867 €/м²
Очакван наем3 215 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~211 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за къщи в м-т Камбаните (46 имота)

Площ
391 м²
Площ земя
255 м²
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска3 240 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем3 215 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 99% от вноската — доплащаш около 25 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 4.3% · 30 250 €
  1. 700 000 €3 Юни 2026Първоначална цена
  2. 730 250 €▲ 30 250 € (4.3%) 19 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 211 500 € под типичната цена (медианата) за къщи в м-т Камбаните (46 имота) — 1 867 €/м² срещу 2 409 €/м².

Редова къща на три нива в затворен комплекс в м-т Камбаните, София.
Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, веранда и собствен двор, както и три самостоятелни спални на третия етаж.
Сградата е ново строителство от тухла, с подземен паркинг за два автомобила и технически помещения. Комплексът предлага 24/7 охрана, зелени площи и разнообразни удобства.
Локацията е в подножието на Витоша с достъп до природна среда и съвременни удобства в затворена среда.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи комфорт и сигурност в близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 240 €, а очакваният наем за района — 3 215 €. Наемът покрива 99% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 267 дни. От публикуването цената е повишена с 30 250 € (4.3%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в м-т Камбаните

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • паркоместа за два автомобила
  • ново строителство
  • зелени площи
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • дневна

Удобства

  • С паркинг
  • В затворен комплекс
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района