Продажба

Редова къща с 4 спални в м-т Камбаните, София

Софиям-т Камбаните
Публикувано: 4 Януари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба760 000 €2 602 €/м²
Очакван наем3 215 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи в м-т Камбаните (46 имота)

Площ
292 м²
Площ земя
204 м²
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска3 372 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем3 215 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 95% от вноската — доплащаш около 157 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в м-т Камбаните (46 имота) — 2 602 €/м² срещу 2 409 €/м².

Редова къща с площ от 292 кв.м, разположена в затворен комплекс в м-т Камбаните, град София.

Имотът е разпределен на три нива с дневна с кухненски бокс, четири спални, четири бани, мокро помещение и двор. Предвидени са две паркоместа за удобство.

Строителството е тухлено, с предвидени съвременни системи като термопомпа и подово отопление. Комплексът предлага видео наблюдение, контрол на достъпа и охрана.

Локацията е близо до Околовръстен път и Ринг мол, осигурявайки лесен достъп до градската инфраструктура и зелени зони.

Подходящ имот за хора, търсещи спокойствие в затворена среда с добра комуникация към центъра на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 372 €, а очакваният наем за района — 3 215 €. Наемът покрива 95% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в м-т Камбаните

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две паркоместа
  • подово отопление
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
4

Локация

Подобни имоти в района