Продажба

Редова къща с 4 стаи в м-т Камбаните, София с двор

Софиям-т Камбаните
Публикувано: 9 Юли 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба586 400 €2 255 €/м²
Очакван наем3 215 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи в м-т Камбаните (46 имота)

Площ
260 м²
Площ земя
253 м²
Етаж
0 / 3
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.6% / г.
Месечна вноска2 602 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем3 215 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 124% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в м-т Камбаните (46 имота) — 2 255 €/м² срещу 2 409 €/м².

Къща в м-т Камбаните, София, част от комплекс от пет редови еднофамилни къщи.

Разпределение на три нива: сутерен с техническо помещение и допълнителна стая, първи етаж с дневна, кухня и санитарен възел, втори етаж с три спални и две бани.

Строителството е тухлено, ново от 2026 г., като има възможност за завършване до ключ и интеграция на умни системи за управление.

Комплексът се намира близо до езерото Панчарево, осигурявайки тишина и чист въздух с югозападно изложение и самостоятелен двор.

Подходящ имот за хора, търсещи съчетание между градски удобства и природна среда с функционално разпределение и паркоместа.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 602 €, а очакваният наем за района — 3 215 €. Наемът покрива цялата вноска (124%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в м-т Камбаните

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • ново строителство
  • паркоместа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • дневна
  • кухня
  • санитарен възел
  • санитарен възел
  • техническо помещение

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района