Продажба

Просторна къща с 3 спални в м-т Камбаните, София

Софиям-т Камбаните
Публикувано: 2 Септември 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба660 000 €2 608 €/м²
Очакван наем3 215 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи в м-т Камбаните (46 имота)

Площ
253 м²
Площ земя
274 м²
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска2 928 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем3 215 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 110% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в м-т Камбаните (46 имота) — 2 608 €/м² срещу 2 409 €/м².

Къща в град София, район м-т Камбаните, с площ от 253 кв.м. и собствен двор.

Разпределението включва сутерен с работен кът и техническо помещение, просторна дневна с кухненски кът на първи етаж и три спални на втори етаж, като основната има собствен санитарен възел и гардеробна.

Строителството е тухлено от 2026 г., с подово отопление и подготовка за термопомпа и соларни панели; има паркоместа и контролиран достъп.

Локацията е в спокойна местност с възможности за озеленяване и собствен двор, подходяща за семейно обитаване извън центъра на града.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен семеен дом с функционално разпределение и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 928 €, а очакваният наем за района — 3 215 €. Наемът покрива цялата вноска (110%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в м-т Камбаните

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • подово отопление
  • паркоместа
  • ново строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • дневна 47м2
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района