Продажба

Къща с 4 спални в м-т Камбаните, София с паркоместа

Софиям-т Камбаните
Публикувано: 8 Юни 2026 Обновено: 12 Септември 2026
Продажба610 000 €2 723 €/м²
Очакван наем3 215 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~70 500 €

над пазара

спрямо медианата за къщи в м-т Камбаните (46 имота)

Площ
224 м²
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.3% / г.
Месечна вноска2 706 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем3 215 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 119% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 70 500 € над типичната цена (медианата) за къщи в м-т Камбаните (46 имота) — 2 812 €/м² срещу 2 409 €/м².

Къща в град София, м-т Камбаните, част от комплекс от няколко жилища.
Разпределението включва три етажа, 4 спални, 4 санитарни помещения и голям хол с кухненски бокс, с южно изложение.
Строителството е тухлено, планирано за завършване през 2026 г., с осигурени две паркоместа за всяка къща.
Локацията предлага спокойствие и близост до природата, без такси за поддръжка на комплекса.
Подходящ имот за семейства, търсещи простор и функционалност в близост до градската среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 706 €, а очакваният наем за района — 3 215 €. Наемът покрива цялата вноска (119%).

Имотът се предлага в 3 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 20 000 €. Обявен е от 116 дни.

Източник: Пазарна статистика за къщи в м-т Камбаните

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • две паркоместа
  • без такси поддръжка
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • хол

Удобства

  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района