Продажба

Къща с 10-местен гараж в м-т Камбаните, София

Софиям-т Камбаните
Публикувано: 26 Януари 2026 Обновено: 1 Август 2026
Продажба7 500 000 €3 750 €/м²
Очакван наем3 215 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~2 682 000 €

надценена

спрямо медианата за къщи в м-т Камбаните (46 имота)

Площ
2 000 м²
Площ земя
1 800 м²
Строителство
Тухла
Година
2016
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

0.5% / г.
Месечна вноска33 276 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем3 215 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 10% от вноската — доплащаш около 30 061 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 194 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 54.5% · 9 000 000 €
  1. 16 500 000 €26 Януари 2026Първоначална цена
  2. 15 500 000 €▼ 1 000 000 € (6.1%) 4 Април 2026Намаление на цената
  3. 15 000 000 €▼ 500 000 € (3.2%) 12 Юни 2026Намаление на цената
  4. 7 500 000 €▼ 7 500 000 € (50%) 1 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 2 682 000 € над типичната цена (медианата) за къщи в м-т Камбаните (46 имота) — 3 750 €/м² срещу 2 409 €/м².

Къща с РЗП 2000 кв.м. се намира в м-т Камбаните, град София.
Разпределението включва голям гараж за 10 автомобила, фитнес, спа зона, басейн и джакузи, както и барбекю зона.
Сградата е построена през 2016 г. с тухлено строителство и разполага с асансьор за по-лесно придвижване между етажите.
Локацията предлага спокойствие и зеленина, като е на удобно разстояние от центъра на София.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи простор и допълнителни удобства в близост до града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 33 276 €, а очакваният наем за района — 3 215 €. Наемът покрива 10% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 9 000 000 € (54.5%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в м-т Камбаните

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голям гараж
  • асансъор
  • басейн и спа зона
  • тухлено строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района