Продажба

Къща с 2 стаи в Княжево с гледка към планината

СофияКняжево
Публикувано: 2 Юни 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба260 000 €3 250 €/м²
Очакван наем3 143 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~72 000 €

надценена

спрямо медианата за къщи в Княжево (29 имота)

Площ
80 м²
Площ земя
1 454 м²
Строителство
Тухла
Година
1950

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

14.5% / г.
Месечна вноска1 154 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем3 143 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 272% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 7 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 72 000 € над типичната цена (медианата) за къщи в Княжево (29 имота) — 3 250 €/м² срещу 2 353 €/м².

Къща с площ от 80 кв.м, разположена в квартал Княжево в град София.

Вътрешното разпределение е компактно, подходящо за малко семейство или почивка, като структурата наподобява планинска хижа.

Строителството е от гредоред с каменни основи и дебела зидария, което осигурява стабилност; налични са ток и вода.

Имотът се намира в парцел с горска среда, предлагащ гледки към планината и града, като има възможност за разширяване на двора чрез съседно УПИ.

Общата характеристика прави имота подходящ за хора, търсещи спокойствие близо до природата с удобствата на градската среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 154 €, а очакваният наем за района — 3 143 €. Наемът покрива цялата вноска (272%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Княжево

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • стабилна конструкция
  • гледка към планината
  • възможност за разширяване
  • тиха локация
Недостатъци
  • по-старо строителство
  • ограничена площ

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района