Продажба

Самостоятелна къща с 3 спални и басейн в Княжево

СофияКняжево
Публикувано: 30 Септември 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба669 500 €3 234 €/м²
Очакван наем3 139 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~182 500 €

надценена

спрямо медианата за къщи в Княжево (29 имота)

Площ
207 м²
Площ земя
535 м²
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска2 970 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем3 139 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 106% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 182 500 € над типичната цена (медианата) за къщи в Княжево (29 имота) — 3 234 €/м² срещу 2 353 €/м².

Къща с РЗП 207 кв.м, разположена в зеления район на Княжево. Имотът включва собствен двор и отопляем басейн.

Разпределението е функционално с просторна дневна с кухненски кът, втора дневна/кабинет, три спални, две бани, тоалетна, веранда и балкон. Има и сутеренно складово помещение.

Строителството е тухлено от 2026 г., с подово отопление, термопомпа и завършени инсталации. Фасадите и изолациите са готови, а довършителните работи могат да се съобразят с предпочитанията на купувача.

Локацията предлага спокойствие сред природата с удобна връзка до София. Дворът е обособен с дървен дек, зона за отдих и две паркоместа.

Подходящ имот за семейство, търсещо целогодишен дом в по-спокойна среда с удобства и пространство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 970 €, а очакваният наем за района — 3 139 €. Наемът покрива цялата вноска (106%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Княжево

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • отопляем басейн
  • функционално разпределение
  • две паркоместа
  • ново строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • дневна
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района