Продажба

Просторна триетажна къща с гараж в Княжево, София

СофияКняжево
Публикувано: 5 Август 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба610 000 €1 421 €/м²
Очакван наем3 139 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~399 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за къщи в Княжево (29 имота)

Площ
429 м²
Площ земя
991 м²
Строителство
Тухла
Година
1997
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.
Месечна вноска2 706 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем3 139 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 116% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 399 500 € под типичната цена (медианата) за къщи в Княжево (29 имота) — 1 421 €/м² срещу 2 353 €/м².

Къща с площ от 429 кв.м, разположена в квартал Княжево в София, близо до парк Витоша.

Разпределението включва три етажа с двойно гаражно пространство, фитнес зала, просторен хол с камина, голяма кухня и трапезария, както и няколко спални с бани.

Строителството е тухлено от 1997 г., като имотът разполага с основни удобства и възможност за два отделни входа за две домакинства.

Локацията е спокойна, в близост до природни пътеки и туристически маршрути, подходяща за хора търсещи контакт с природата.

Имотът е подходящ за семейства, които ценят простор и близост до планината с възможност за разделяне на жилищното пространство при необходимост.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 706 €, а очакваният наем за района — 3 139 €. Наемът покрива цялата вноска (116%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Княжево

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • двойно гаражно място
  • близо до природа
  • възможност за два входа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • гараж
  • фитнес
  • стая
  • хол
  • трапезария
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • тоалетна

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3

Локация

Подобни имоти в района