Продажба

Къща с 4 стаи в Княжево с озеленен двор и паркинг

СофияКняжево
Публикувано: 30 Април 2026 Обновено: 24 Септември 2026
Продажба629 000 €2 859 €/м²
Очакван наем3 139 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~111 500 €

надценена

спрямо медианата за къщи в Княжево (29 имота)

Площ
220 м²
Площ земя
443 м²
Строителство
Тухла
Година
2023

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

6% / г.
Месечна вноска2 791 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем3 139 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 112% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 6.8% · 46 000 €
  1. 675 000 €8 Май 2026Първоначална цена
  2. 629 000 €▼ 46 000 € (6.8%) 24 Септември 2026Намаление на цената
  3. 629 000 €▲ 0 € (0%) 24 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 111 500 € над типичната цена (медианата) за къщи в Княжево (29 имота) — 2 859 €/м² срещу 2 353 €/м².

Къща в град София, квартал Княжево, построена през 2023 г. на два етажа с обща площ от 220 кв.м.

Разпределението включва няколко стаи, подходящи за семейно ползване, като е осигурено удобно вътрешно разпределение и функционални пространства.

Сградата е тухлена, ново строителство с качествени материали и съвременни инсталации. Имотът разполага с паркинг за два автомобила, частично покрит и частично открит.

Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт, магазини и търговски център, което улеснява ежедневните нужди.

Подходящ е за семейства, търсещи просторен дом с озеленен двор и добра инфраструктура в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 791 €, а очакваният наем за района — 3 139 €. Наемът покрива цялата вноска (112%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 154 дни. От публикуването цената е намаляла с 46 000 € (6.8%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Княжево

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • паркинг за два автомобила
  • близо до транспорт
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Удобства

  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района