Продажба

Просторна къща с 4 спални в Горна баня с голям двор

СофияГорна баня
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 6 Август 2026
Продажба630 000 €1 750 €/м²
Очакван наем1 756 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~111 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за къщи в Горна баня (44 имота)

Площ
360 м²
Площ земя
200 м²
Етаж
0 / 0
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска2 795 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 756 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 1 039 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 9.4% · 54 000 €
  1. 576 000 €20 Април 2026Първоначална цена
  2. 590 000 €▲ 14 000 € (2.4%) 1 Май 2026Повишение на цената
  3. 630 000 €▲ 40 000 € (6.8%) 6 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 111 000 € под типичната цена (медианата) за къщи в Горна баня (44 имота) — 1 750 €/м² срещу 2 059 €/м².

Къща в град София, квартал Горна баня, с площ от 360 кв.м. и дворно място около 200 кв.м. Разпределението включва три етажа с дневна, кухня, трапезария, три спални, кабинет и няколко бани с WC.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 795 €, а очакваният наем за района — 1 756 €. Наемът покрива 63% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 54 000 € (9.4%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Горна баня

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голям двор
  • качествени материали
  • паркинг
Недостатъци
  • партер

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • кабинет
  • баня
  • баня
  • баня
  • баня

Удобства

  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
4

Локация

Подобни имоти в района