Продажба

Къща с голям двор и планинска гледка в Горна баня

СофияГорна баня
Публикувано: 9 Октомври 2025 Обновено: 11 Септември 2026
Продажба1 650 000 €2 200 €/м²
Очакван наем1 756 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи в Горна баня (44 имота)

Площ
750 м²
Площ земя
1 082 м²
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.3% / г.
Месечна вноска7 321 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 756 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 24% от вноската — доплащаш около 5 565 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 78 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 6.1% · 95 000 €
  1. 1 555 000 €5 Юни 2026Първоначална цена
  2. 1 650 000 €▲ 95 000 € (6.1%) 5 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в Горна баня (44 имота) — 2 200 €/м² срещу 2 059 €/м².

Къщата се намира в Горна баня, София, на ул. Вейниците, разположена на южен склон с изглед към планината.
Разпределението включва просторни помещения, подходящи за семейно обитаване, с акцент върху функционалността и удобството.
Строителството е тухлено, с предстоящ АКТ 15 през 2026 г., което предполага нова и съвременна сграда с качествени материали.
Локацията предлага тишина и чист въздух, като същевременно е на около 30 минути от центъра на София, в район с природна среда.
Имотът е подходящ за хора, търсещи спокойствие и простор извън градската среда с удобен достъп до града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 7 321 €, а очакваният наем за района — 1 756 €. Наемът покрива 24% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 95 000 € (6.1%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Горна баня

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голям самостоятелен двор
  • южно изложение
  • качествени материали
  • паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Удобства

  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района