Продажба−30% под пазара

Къща в София, Горна баня

СофияГорна баня

Публикувано: 4 Ноември 2025 Обновено: 8 Март 2026

Продажба460 000 €1 533 €/м²

Очакван наем1 644 € /мес

Площ

300 м²

Площ земя

330 м²

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.

Месечна вноска2 041 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 644 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 397 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 21.1% · 80 000 €

380 000 €4 Ноември 2025Първоначална цена
460 000 €▲ 80 000 € (21.1%) 8 Март 2026Повишение на ценатаТекуща

Описание от продавача

Без комисион. Директно от инвеститор!
С разрешение за строеж от м.07.2025г. Старт на строителството м.09.2025г.

Етап на строителството- втора плоча.

'Манилов дол парк' е жилищен комплекс от затворен тип с площ от близо 2 декара и се състои от общо 6 еднофамилни жилищни сгради с РЗП от 240 до 320кв.м. На територията на комплекса ще бъде разположен и търговски обект.
В продажба са 3 еднофамилни жилищни сгради с РЗП около 290-320кв.м. и самостоятелни гаражи.
Къща А ЗП етаж 1-118,43кв.м, ЗП етаж 2-118,72кв.м., подпокривно -60кв.м.
Къща B ЗП етаж 1-121,06кв.м., ЗП етаж 2- 118,72кв.м., подпокривно-60кв.м
Къща C ЗП етаж 1-129,32кв.м., ЗП етаж 2- 117,20кв.м., подпокривно-60кв.м.
Къща D ЗП етаж 1- 129,32кв.м., ЗП етаж 2-117,20кв.м, подпокривно-60кв.м.
Къща Е ЗП етаж 1-129,32кв.м., ЗП етаж 2-117,20кв.м., подпокривно- 60кв.м.

Разпределение: 1-ви етаж: дневна, столова, кухненски бокс с тераса, антре, спалня, техническо помещение, дрешник, баня и тоалетна, стълбище към втория етаж, склад и гараж, паркомясто пред гаража
2-ри етаж: две спални, баня и тоалетна, мокро помещение, родителска спалня със самостоятелна баня и тоалетна и дрешник, тераса
Подпокривно пространство: самостоятелно студио

-външно джакузи

Монолитна конструкция със стоманобетонови колони, греди и плочи. Външните стени са от тухлена зидария с керамични тухли Porotherm.
Покривната конструкция е тип едноскатен или двускатен покрив. Отводняването на покрива се изпълнява от улуци и водосточни тръби.
Системите за топло, хидроизолация и дограма отговарят на стандарти за енергоспестяваща къща. Подово покритие циментова замазка. Стени и тавани мазилка.
Входни врати блиндирани.
Положено подово отопление. Отопление термопомпа.
Гараж с ролетна врата с дистанционно управление.Изградена поливна система.
Комплекс от затворен тип - в ограден двор с контрол на достъпа, отлична визия и качество на материали и системи, собствен двор-градина, благоустроен и озеленен двор по ландшафтен проект.
Разсрочено плащане.
За допълнителна информация на тел. 0889715110

Виж оригиналната обява