ПродажбаНаем

Просторна къща с 7 стаи и тераси в кв. Филиповци, София

СофияФилиповци
Публикувано: 2 Октомври 2025 Обновено: 2 Октомври 2025
Продажба295 000 €451 €/м²
Очакван наем3 143 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~326 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за къщи във Филиповци (8 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
654 м²
Площ земя
416 м²
Строителство
Тухла
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

12.8% / г.
Месечна вноска1 309 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем3 143 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 240% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 8 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 326 500 € под типичната цена (медианата) за къщи във Филиповци (8 имота) — 451 €/м² срещу 950 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Къща в град София, квартал Филиповци, с разгъната застроена площ от 654 кв.м на три етажа.

Разпределението включва голямо хале и две стаи на първия етаж, дневна и три стаи с две бани на втория, както и дневна, две стаи и баня на третия етаж, като има две големи тераси с гледка.

Сградата е тухлена от 1994 г., нуждае се от ремонт, разполага с разрешение за ползване, канализация и отопление на ток.

Имотът има паркинг с капацитет за четири автомобила и изложение към всички посоки. Кварталът предлага спокойна градска среда с добра комуникация.

Подходящ е за семейно живеене или комбинирана употреба с офис или складови помещения.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 309 €, а очакваният наем за района — 3 143 €. Наемът покрива цялата вноска (240%).

Източник: Пазарна статистика за къщи във Филиповци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма площ
  • две тераси с гледка
  • паркинг за 4 автомобила
  • разнообразно изложение
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Разпределение

  • хале
  • стая
  • стая
  • дневна
  • стая
  • стая
  • дневна
  • стая
  • баня
  • стая

Удобства

  • С паркинг
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
5

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района