Продажба

Къща с 90 кв.м в София, Филиповци, с голям двор

СофияФилиповци
Публикувано: 10 Август 2026 Обновено: 10 Август 2026
Продажба124 900 €1 387 €/м²
Очакван наем3 143 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~39 500 €

надценена

спрямо медианата за къщи във Филиповци (8 имота)

Площ
90 м²
Площ земя
816 м²
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

30.2% / г.
Месечна вноска554 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем3 143 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 567% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 3 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 39 500 € над типичната цена (медианата) за къщи във Филиповци (8 имота) — 1 387 €/м² срещу 950 €/м².

Къща с разгъната застроена площ от 90 кв.м, разположена в квартал Филиповци в град София.

Разпределението не е уточнено, но имотът предлага възможност за функционално използване на пространството.

Строителството е тухлено, което предполага по-добра изолация и устойчивост във времето; налични са ток и вода.

Локацията е на ул. Кутлина, в район с по-спокойна градска среда и голям двор от 816 кв.м, подходящ за различни външни дейности.

Подходящ е за хора търсещи имот с просторен двор и възможност за обособяване на допълнителни зони за отдих или градинарство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 554 €, а очакваният наем за района — 3 143 €. Наемът покрива цялата вноска (567%).

Източник: Пазарна статистика за къщи във Филиповци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голям двор
  • тухлено строителство
  • наличие на ток и вода
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района