−42% под пазара
медиана 950 €/м² за сравними имоти
25 000 € 454 €/м²
Наемът покрива ~ 2830% от вноската
~ 3 139 €/мес наем · изплаща се за ~ 1 г.
Продажба380 000 €950 €/м²
Очакван наем3 139 € /мес
НА ПАЗАРНО НИВО
справедлива цена
спрямо медианата за къщи във Филиповци (8 имота)
Площ
400 м²
Площ земя
950 м²
Строителство
Тухла
Година
1980
Отопление
Лок. отоп.
Анализ на доходността
Силна инвестиционна оценка
Месечна вноска1 686 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем3 139 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 186% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 10 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Анализ на имота
Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи във Филиповци (8 имота) — 950 €/м² срещу 950 €/м².
Къща с РЗП 400 кв.м в квартал Филиповци, град София.
Разпределението включва сутерен с 3 стаи и котел за парно, първи етаж с кухня, трапезария, хол, две спални, баня и тоалетна, както и две тераси. Вторият етаж съдържа четири стаи на шпакловка и замазка, а третият етаж е едно цяло помещение.
Сградата е построена от тухла през 1980 г., като има ПВС дограма и изградена инсталация за парно отопление. Къщата се нуждае от ремонт и довършителни работи.
Кварталът предлага спокойна градска среда с добра комуникация до центъра на София.
Имотът е подходящ за семейство, което търси просторен дом с възможност за индивидуално оформление и подобрения.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 686 €, а очакваният наем за района — 3 139 €. Наемът покрива цялата вноска (186%).
Източник: Пазарна статистика за къщи във Филиповци
Предимства и недостатъци
AI обобщениеПредимства
- голяма площ
- две тераси
- ПВС дограма
- парно отопление
Недостатъци
- нужда от ремонт
- частично завършен
Разпределение
- сутерен 3 стаи
- кухня
- трапезария
- хол
- две спални
- едно цяло помещение
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Бани
- 2
Приблизителна локация
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.
Подобни имоти в района
+20% над пазара
медиана 950 €/м² за сравними имоти
320 000 € 1 142 €/м²
Наемът покрива ~ 221% от вноската
~ 3 139 €/мес наем · изплаща се за ~ 8 г.
+216% над пазара
медиана 950 €/м² за сравними имоти
180 000 € 3 000 €/м²
Наемът покрива ~ 393% от вноската
~ 3 139 €/мес наем · изплаща се за ~ 5 г.
На пазарно ниво
медиана 950 €/м² за сравними имоти
280 000 € 888 €/м²
Наемът покрива ~ 253% от вноската
~ 3 139 €/мес наем · изплаща се за ~ 7 г.
−9% под пазара
медиана 950 €/м² за сравними имоти
420 000 € 867 €/м²
Наемът покрива ~ 168% от вноската
~ 3 139 €/мес наем · изплаща се за ~ 11 г.
+46% над пазара
медиана 950 €/м² за сравними имоти
124 900 € 1 387 €/м²
Наемът покрива ~ 566% от вноската
~ 3 139 €/мес наем · изплаща се за ~ 3 г.
−53% под пазара
медиана 950 €/м² за сравними имоти
295 000 € 451 €/м²
Наемът покрива ~ 240% от вноската
~ 3 139 €/мес наем · изплаща се за ~ 8 г.