Продажба

Къща с 2 стаи в Центъра на София с малък двор

СофияЦентър
Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба150 000 €2 459 €/м²
Очакван наем2 302 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~31 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за къщи в Център (62 имота)

Площ
61 м²
Площ земя
63 м²
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

18.4% / г.
Месечна вноска666 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 302 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 346% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 5 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 31 500 € под типичната цена (медианата) за къщи в Център (62 имота) — 2 459 €/м² срещу 2 974 €/м².

Къща в центъра на София, разположена на тихо място близо до бул. Сливница и ул. Опълченска.
Имотът има разпределение с коридор, две непреходни стаи, баня и WC, подходящ за жилище или офис.
Строителството е тухлено, свързан е към канализация и има партиди за ток и вода, с възможност за интернет и телевизия.
Малък двор около 60-80 кв.м., слънчев и изолиран от градски шумове, с удобен достъп до транспорт и паркинг.
Подходящ за различни дейности като офис, медицински кабинет или жилище, комбинирайки удобство и функционалност в централна локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 666 €, а очакваният наем за района — 2 302 €. Наемът покрива цялата вноска (346%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тихо място в центъра
  • малък слънчев двор
  • добра комуникация
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Разпределение

  • коридор
  • стая
  • стая

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района