Продажба

Триетажна къща с двор в центъра на София

СофияЦентър
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба599 000 €1 996 €/м²
Очакван наем2 302 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~293 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за къщи в Център (62 имота)

Площ
300 м²
Площ земя
125 м²
Строителство
Тухла
Година
1930

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска2 658 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 302 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 356 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 0.2% · 1 000 €
  1. 600 000 €17 Март 2026Първоначална цена
  2. 599 000 €▼ 1 000 € (0.2%) 4 Април 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 293 000 € под типичната цена (медианата) за къщи в Център (62 имота) — 1 996 €/м² срещу 2 974 €/м².

Къща с три етажа и обща площ от 300 кв.м, разположена в центъра на София.

Разпределението включва дневна, кухня, седем спални и три бани, както и отделен бар със складово помещение, което осигурява разнообразни възможности за ползване.

Сградата е построена от тухла през 1930 г. и се нуждае от ремонт; отоплението е на електричество.

Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт, метростанция „Лъвов мост“, училища и търговски обекти.

Имотът е подходящ за хора, които търсят просторен дом с възможност за персонализиране в централна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 658 €, а очакваният наем за района — 2 302 €. Наемът покрива 87% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 1 000 € (0.2%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • двор 125 кв.м
  • централна локация
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • електрическо отопление

Разпределение

  • дневна
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • стая
  • стая
  • стая

Удобства

  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района