Продажба

Просторна къща с 5 спални и панорамна тераса в Бояна

СофияБояна
Публикувано: 30 Октомври 2025 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба3 300 000 €4 024 €/м²
Очакван наем3 487 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~840 000 €

надценена

спрямо медианата за къщи в Бояна (121 имота)

Площ
820 м²
Площ земя
800 м²
Строителство
Тухла
Година
2021

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.3% / г.
Месечна вноска14 641 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем3 487 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 24% от вноската — доплащаш около 11 154 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 79 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 840 000 € над типичната цена (медианата) за къщи в Бояна (121 имота) — 4 024 €/м² срещу 3 000 €/м².

Къща в Бояна, София, построена през 2021 година с висококачествени материали.

Разпределение: Сутерен със СПА зона и фитнес, партер с дневна, кухня и кабинет, първи етаж с три спални и тераси, втори етаж като самостоятелен апартамент.

Строителството е тухлено с алуминиева дограма Cortizo и подово отопление, осигуряващо енергийна ефективност. Има мултисплит система за охлаждане и отопление.

Намира се в тиха и зелена част на квартала с лесен достъп до центъра и Околовръстния път. Осигурено е паркиране за до пет автомобила.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи простор и функционалност в съчетание с удобства и добра локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 14 641 €, а очакваният наем за района — 3 487 €. Наемът покрива 24% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • панорамни тераси
  • паркинг за 5 автомобила
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • спа зона
  • игрална зала
  • фитнес
  • тоалетна
  • трапезария
  • всекидневна
  • кухня
  • кабинет
  • склад
  • баня
  • тоалетна
  • дрешник
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • спалня
  • баня
  • спалня
  • всекидневна
  • кухня
  • трапезария
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
5

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района