Sale+26% над пазара

House in Sofiya, Boyana

SofiyaBoyana
Published: 30 October 2025 Updated: 24 July 2026
Sale3,300,000 €4,024 €/m²
Expected rent3,828 € /mo
Area
820 m²
Land Area
800 m²
Construction
Brick
Year
2021

Yield analysis

Low investment rating

1.4% / yr
Monthly payment14,641 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent3,828 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 26% of the payment — you top up about 10,813 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 72 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Seller's description

ВИСОК КЛАС ИМОТ ! ! ! ПАНОРАМА ! ! ! ПРОСТОРНИ СТАИ ! ! !

Предлага се луксозна къща, разположена в квартал Бояна. Имотът се намира в тиха и зелена част на квартала, с лесен достъп до центъра на града и Околовръстния път. Къщата е построена през 2021 година с използването на висококачествени материали и технологии, които осигуряват високо ниво на енергийна ефективност, комфорт и сигурност. Отличава се със съвременна архитектура, стилна визия и функционално вътрешно разпределение.

Фасадата е решена с окачена гранитна вентилируема система и 15-сантиметрова каменна вата. Дограмата е алуминиева, 7-камерна, на марка Cortizo.Отоплението е предвидено чрез подово отопление във всяко помещение, с възможност за захранване както с термопомпа, така и с газово котле. Монтирана е мултисплит система с чилъри, която позволява ефективно охлаждане и отопление на ток.

Разпределението е следното:

Сутерен: помещение предвидено за СПА зона със сауна, парна баня и джакузи, както и зала за игри и фитнес, техническо помещение, мазе и тоалетна.

Партер: просторна трапезария с всекидневна, самостоятелна кухня, кабинет, склад, баня с тоалетна, отделна тоалетна и дрешник. Има и външно затворено барбекю, както и гараж с топла връзка към къщата.

Първи етаж: три спални, всяка със собствена баня, като част от тях разполагат с отделни дрешници. Етажът разполага и с три тераси с панорамна гледка, дневна зона и мокро помещение.

Втори етаж: проектиран като самостоятелен двустаен апартамент, състоящ се от просторна всекидневна с кухня и трапезария, спалня, баня с тоалетна и голяма панорамна тераса.

Осигурени са възможности за паркиране на до пет автомобила.

Ако желаете да закупите това жилище обадете се и цитирайте посочения код: 131235

Amenities

  • Elevator
  • With Parking

Details

Category
Residential

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby