Продажба

Просторна къща с 5 стаи и голям двор в Бояна

СофияБояна
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 6 Август 2026
Продажба3 200 000 €4 776 €/м²
Очакван наем3 570 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~1 190 000 €

надценена

спрямо медианата за къщи в Бояна (123 имота)

Площ
670 м²
Площ земя
2 543 м²
Етаж
0 / 2
Строителство
Тухла
Година
2000
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.3% / г.
Месечна вноска14 198 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем3 570 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 25% от вноската — доплащаш около 10 628 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 75 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 1 190 000 € над типичната цена (медианата) за къщи в Бояна (123 имота) — 4 776 €/м² срещу 3 000 €/м².

Къща в град София, квартал Бояна, разположена на парцел от 2543 кв.м. с обширен двор и басейн.

Разпределението включва просторна дневна с френски прозорци, трапезария, кухненски бокс, пет спални, кабинет и гараж за два автомобила.

Строителството е тухлено от 2000 г., с две нива и сутерен, оборудван с техническо помещение и винарна.

Локацията е в близост до престижната улица Секвоя, в тиха и зелена част на квартала с удобен достъп до центъра на София.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо простор и спокойствие в градска среда с възможности за паркиране и съхранение на техника.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 14 198 €, а очакваният наем за района — 3 570 €. Наемът покрива 25% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голям двор
  • гараж за два автомобила
  • просторни помещения
  • тухлено строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • трапезария
  • кухненски бокс
  • стая за персонал
  • баня
  • мокро помещение
  • килер
  • гараж
  • емпоре
  • родителска спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • кабинет
  • техническо помещение
  • винарна
  • склад

Удобства

  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района