Продажба

Самостоятелна къща с 4 спални в Бояна с панорамна гледка

СофияБояна
Публикувано: 16 Септември 2026 Обновено: 16 Септември 2026
Продажба1 605 000 €3 000 €/м²
Очакван наем3 427 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи в Бояна (120 имота)

Площ
535 м²
Площ земя
440 м²
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска7 121 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем3 427 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 48% от вноската — доплащаш около 3 694 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 39 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в Бояна (120 имота) — 3 000 €/м² срещу 2 971 €/м².

Къща с площ от 535 кв.м, разположена в Бояна, София, на ул. Кумата.

Разпределението включва 4 нива с дневна зона, 4 спални с бани и гардеробни, както и master зона с джакузи и бар на последния етаж.

Строителството е тухлено, с модерна архитектура, големи френски прозорци и качествени материали като дърво и бетон. Имотът разполага с подземен паркинг за 4 автомобила, видеонаблюдение и контролиран достъп.

Локацията е спокойна и престижна, с павиран достъп и удобна връзка към основните пътни артерии на София.

Имотът е подходящ за семейно ползване, съчетавайки функционалност и комфорт в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 7 121 €, а очакваният наем за района — 3 427 €. Наемът покрива 48% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка
  • гараж / паркомясто
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района