Продажба

Самостоятелна къща с 4 спални в Бояна с голям двор

СофияБояна
Публикувано: 7 Април 2026 Обновено: 20 Август 2026
Продажба2 500 000 €5 000 €/м²
Очакван наем3 510 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~1 000 000 €

надценена

спрямо медианата за къщи в Бояна (121 имота)

Площ
500 м²
Площ земя
1 100 м²
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.7% / г.
Месечна вноска11 092 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем3 510 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 32% от вноската — доплащаш около 7 582 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 59 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 1 000 000 € над типичната цена (медианата) за къщи в Бояна (121 имота) — 5 000 €/м² срещу 3 000 €/м².

Къща в кв. Бояна, София, ново строителство от 2026 г. с РЗП 500 кв.м и двор от 1100 кв.м.

Разпределението включва четири спални с отделни бани и дрешници, както и просторна и светла всекидневна зона, подходяща за семейни нужди.

Строителството е тухлено, с отопление на газ и термопомпа, осигуряващо комфорт през цялата година.

Локацията предлага целогодишен асфалтов достъп и възможност за паркиране на над пет автомобила, в спокойна и зелена среда.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо просторен дом с функционално разпределение и удобства за целогодишно обитаване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 11 092 €, а очакваният наем за района — 3 510 €. Наемът покрива 32% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • голям двор
  • паркоместа за над 5 автомобила
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • всекидневна

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
4

Локация

Подобни имоти в района