Продажба

Триетажна къща с гараж в кв. Бояна, София

СофияБояна
Публикувано: 9 Юли 2026 Обновено: 16 Септември 2026
Продажба1 700 000 €3 541 €/м²
Очакван наем3 516 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~260 000 €

над пазара

спрямо медианата за къщи в Бояна (121 имота)

Площ
480 м²
Площ земя
612 м²
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска7 543 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем3 516 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 47% от вноската — доплащаш около 4 027 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 40 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 260 000 € над типичната цена (медианата) за къщи в Бояна (121 имота) — 3 541 €/м² срещу 3 000 €/м².

Къща в кв. Бояна, град София, с обща площ от 480 кв.м и парцел от 612 кв.м.

Разпределението включва три нива с просторни помещения: дневна зона с тераса, няколко спални, дрешници и ателие, което може да се адаптира според нуждите.

Строителството е тухлено с качествени материали като Wienerberger тухли и Laminam облицовка, оборудвана с подово отопление и термопомпа за отопление и охлаждане.

Имотът се намира в спокоен и престижен район с контрол на достъпа и гараж за две коли.

Подходящ е за семейства, търсещи просторен дом с възможност за персонализация на интериора и удобства за комфортен живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 7 543 €, а очакваният наем за района — 3 516 €. Наемът покрива 47% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • гараж
  • контрол на достъпа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • дневна зона 75 кв. м
  • кухненски бокс 11 кв. м
  • входно преддверие 16 кв. м
  • родителска спалня 32 кв. м
  • втора спалня 26 кв. м
  • дрешник 21 кв. м
  • спалня 27 кв. м
  • ателие 35 кв. м
  • кухненски бокс 7 кв. м

Удобства

  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района