ПродажбаНаем

Луксозна къща с 3 спални и панорамна гледка в Бояна

СофияБояна
Публикувано: 7 Май 2026 Обновено: 28 Септември 2026
Продажба1 500 000 €3 562 €/м²
Очакван наем3 510 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~237 000 €

над пазара

спрямо медианата за къщи в Бояна (121 имота)

Площ
421 м²
Площ земя
450 м²
Строителство
Тухла
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска6 655 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем3 510 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 53% от вноската — доплащаш около 3 145 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 36 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 237 000 € над типичната цена (медианата) за къщи в Бояна (121 имота) — 3 562 €/м² срещу 3 000 €/м².

Къща в кв. Бояна, ул. Кумата, с площ от 421 кв.м и панорамна гледка към София и Витоша.
Разпределението включва гараж за две коли, офис, детска стая, просторен хол с електрическа камина и излаз към тераса и двор.
Строителството е тухлено с подово газово отопление, асансьор, СОТ система и качествени електроуреди Bosch, Liebherr, Mitsubishi и Sony.
Имотът е разположен близо до спирка на градски транспорт, магазини и ресторанти, в спокойна и зелена част на града.
Подходящ е за семейство, търсещо просторен дом с удобства и добра локация в София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 6 655 €, а очакваният наем за района — 3 510 €. Наемът покрива 53% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна гледка
  • гараж за две коли
  • асансъор
  • подово газово отопление
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • гараж
  • сауна
  • баня
  • детска стая
  • офис стая
  • мокро помещение
  • хол
  • трапезария
  • кухня
  • зимна градина
  • тоалетна
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • С паркинг
  • Асансьор
  • Охрана
  • Окабеляване
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района