ПродажбаНаем+11% над пазара

Къща в София, Бояна

СофияБояна

Публикувано: 7 Май 2026 Обновено: 1 Юли 2026

Продажба1 500 000 €3 562 €/м²

Очакван наем3 905 € /мес

Площ

421 м²

Площ земя

450 м²

Строителство

Тухла

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.

Месечна вноска6 655 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем3 905 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 2 750 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Описание от продавача

Предлагаме на вашето внимание луксозна къща до ул. Кумата с панорамна гледка към София в кв. Бояна.На метри от имота има спирка на фрадски транспорт, магазини и ресторанти.Отоплението е подово на газ.Разполага със СОТ ситема. Къщата е направена по индивидуален проект със стил и усет към всеки детайл с елегантно дизайнерско обзавеждане с висококачествени електроуреди Bosch, Liebherr, Mitsubishi и Sony.Разпределение:
Партер:
Гараж за две коли с много място за багаж и фитнес (отделно на подхода към гаража в двора могат да се паркират още 2 коли)
Антре с асансьор и отделно стълбище от партер до втори етаж
Сауна
Баня с тоалетна
Детска стая/кът с оборудване
Офис стая/кабинет
Мокро помещение
Първи етаж:
Входно антре
Голям непреходен хол с ел.камина и панорама към София с излаз към тераса
Трапезария с излаз към зимна градина и двор
Напълно обзаведена кухня с плотове от технически камък с излаз към голям просторен двор
Зимна/лятна остъклена градина с ратанови мебели и камина
Tоалетна
Просторен двор с градина с рози и гледка към планина Витоша
Детска площадка с люлки, къщичка и пързалка
Втори етаж:
Антре
1 спалня с отделна лична гардеробна, баня с тоалетна с хидромасажна вана и гледка към планина Витоша с излаз към тераса
2-ра спалня с гледка към София с излаз към тераса
3-та спалня с гледка към София с излаз към тераса
Баня с тоалетна