ПродажбаНа пазарно ниво

Къща в София, Бояна

СофияБояна

Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 10 Август 2026

Продажба1 180 000 €2 942 €/м²

Очакван наем3 828 € /мес

Площ

401 м²

Площ земя

252 м²

Строителство

Тухла

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.

Месечна вноска5 235 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем3 828 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 73% от вноската — доплащаш около 1 407 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Описание от продавача

LUXIMMO FINEST ESTATES: www.luximmo.bg
Представяме нова, бутикова къща с Акт 16 в комплекс от затворен тип, в близост до Националния исторически музей в кв. 'Бояна'- местност 'Гърдова глава'.

Комплексът се състои от шест редови къщи. Районът е застроен предимно с нови къщи и комплекси. Предлага на обитателите си живот в спокойна, тиха и уединена жилищна атмосфера в полите на Витоша. В близост са разположени магазин на веригата Фантастико, Националният исторически музей, както и бул. 'България' и Околовръстен път, които дават бърз и удобен достъп до всички части на града.

Къщата е с обща площ от 401 кв.м, разпределени между четири етажа. Разполага с две градини и всички изложения. Предлага се напълно завършено и обзаведено. Отоплението се осъществява, чрез газово котле с енергийно ефективно подово отопление.

Включени са две подземни паркоместа в цената.

Възможно е изграждането на асансьор по желание на клиента - панорамен, между стълбите, с капацитет 4 човека.

Състои се от:
Сутерен с английски двор:
Гараж за два автомобила;
Котелно;
Помещение, което може да бъде офис, кабинет или фитнес с английски двор.
Първи етаж:
Дневна с трапезария и отворена кухня;
Тоалетна.

Втори етаж:
Родителска спалня с тераса и баня и тоалетна;
Две спални с обща тераса;
Баня;
Тоалетна.
Трети етаж:

Самостоятелно студио обградено с голяма панорамна тераса със забележителни гледки към Витоша и към града.
Оборудване и обзавеждане:
VRV система с подово отопление и LG климатици;
Оборудвана кухня, дневна, бани и спални.
Технически спецификации:
Конструкция Монолитна стоманобетонна;
Стените - Тухли Winerberger Porotherm N+F Light;
Фасадите - Комбинация от топлоизолационна система EPS/XPS-10cm и са облицовани с камък/HPL/, както и порцеланов гранитогрес (3-25mm);
Дограма - PVC многокамерна - ...

Цената на имота е 1 180 000 евро / 2 307 879.40 лв. без ДДС или 1 416 000 евро / 2 769 455.28 лв. с ДДС. Данъчен кредит може да се ползва при определени условия.

За повече информация свържете се с нас и цитирайте референтния номер на имота. Моля, кажете, че сте видeли обявата в този сайт.
Референтен номер: Sve-137366
Тел: 0882 817 578, 02 425 69 39
Отговорен брокер:Диана Любенова

Виж оригиналната обява