Продажба

Редова къща 4 нива в Бояна с паркомясто и контрол на достъпа

СофияБояна
Публикувано: 9 Март 2026 Обновено: 9 Март 2026
Продажба1 200 000 €3 208 €/м²
Очакван наем3 510 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи в Бояна (121 имота)

Площ
374 м²
Площ земя
300 м²
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска5 324 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем3 510 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 1 814 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в Бояна (121 имота) — 3 208 €/м² срещу 3 000 €/м².

Имотът представлява редова къща, разположена в кв. Бояна, София, в м-ст Гърдова глава.

Разпределението включва четири нива с обща площ от около 374 кв.м, с частично обзавеждане и оборудване, което позволява гъвкаво използване на пространствата.

Къщата е построена от тухла през 2024 г., въведена в експлоатация същата година, като разполага с паркомясто и контрол на достъпа в затворен комплекс.

Локацията е спокойна и зелена, типична за района на Бояна, с добра инфраструктура и близост до природни зони.

Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху сигурността и удобствата на затворения комплекс.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 5 324 €, а очакваният наем за района — 3 510 €. Наемът покрива 66% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • паркомясто
  • контрол на достъпа
  • затворен комплекс
Недостатъци
  • частично обзавеждане
  • непълни довършителни работи

Удобства

  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен

Локация

Подобни имоти в района