Продажба

Двуетажна къща с гараж и тераса в Бояна, София

СофияБояна
Публикувано: 2 Февруари 2026 Обновено: 2 Август 2026
Продажба905 000 €2 513 €/м²
Очакван наем3 510 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~175 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за къщи в Бояна (121 имота)

Площ
360 м²
Площ земя
700 м²
Етаж
0 / 3
Строителство
Тухла
Година
2020

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска4 015 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем3 510 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 505 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 175 000 € под типичната цена (медианата) за къщи в Бояна (121 имота) — 2 513 €/м² срещу 3 000 €/м².

Къщата се намира в комплекс 'Алено Цвете' в кв. Бояна, София, и предлага обща жилищна площ от 360 кв.м. върху парцел от 670 кв.м. Разпределението включва три етажа с функционални помещения и двор с площ 550 кв.м.**.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 4 015 €, а очакваният наем за района — 3 510 €. Наемът покрива 87% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • двоен гараж
  • подово отопление
  • гледка към Витоша
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • хол
  • трапезария
  • кухня
  • гостна
  • тоалетна
  • тоалетна
  • баня
  • баня

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района