Продажба

Масивна къща с 3 спални и двор в Бояна, София

СофияБояна
Публикувано: 10 Март 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба465 000 €1 860 €/м²
Очакван наем3 510 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~285 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за къщи в Бояна (121 имота)

Площ
250 м²
Площ земя
542 м²
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9.1% / г.
Месечна вноска2 063 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем3 510 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 170% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 2.1% · 10 000 €
  1. 475 000 €4 Април 2026Първоначална цена
  2. 465 000 €▼ 10 000 € (2.1%) 2 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 285 000 € под типичната цена (медианата) за къщи в Бояна (121 имота) — 1 860 €/м² срещу 3 000 €/м².

Къща в квартал Бояна, София, с разгъната площ от 250 кв.м и двор от 542 кв.м.
Разпределението включва трапезария, кухня, хол, три спални, две бани и тераса, като има и мазе, таванско помещение и гараж.
Строителството е от тухла, като имотът се нуждае от ремонт и модернизация на вътрешните пространства и инсталации.
Районът е тих с ниско застрояване, зеленина и панорамни гледки към Витоша, с лесен достъп до центъра на София.
Подходящ е за семейно живеене с възможност за обособяване на допълнителни помещения според нуждите на собствениците.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 063 €, а очакваният наем за района — 3 510 €. Наемът покрива цялата вноска (170%).

От публикуването цената е намаляла с 10 000 € (2.1%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • просторен двор
  • гараж
  • панорамна гледка
  • функционално разпределение
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Разпределение

  • трапезария
  • кухня
  • хол
  • спалня
  • баня
  • спалня
  • хол
  • кухня

Удобства

  • С паркинг
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района